第245章 利

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

陈浩站在上海国际金融中心的落地窗前,俯瞰着黄浦江两岸的繁华夜景。

手机震动,是张教授发来的消息:“明天下午两点,沈南朋的办公室,别迟到。”

这是陈浩等待已久的机会。沈南朋,房地产界的传奇人物,在上海滩摸爬滚打二十年,手握数十个优质项目。最近他投入重金开发的几个商业地产项目正如火如荼,业内都在传他要再创辉煌。

但陈浩知道,风暴就要来了。

前世的记忆清晰得像昨天发生的事。三个月后,政府会突然出台旧城区改造政策,商业地产瞬间遇冷,转而大力扶持民生项目。那些押注商业地产的开发商,几乎一夜之间从云端跌落。沈南朋虽然没有破产,但也元气大伤,用了整整五年才缓过来。

第二天下午,陈浩准时出现在沈南朋的办公室。

这是一间装修低调却处处透着品味的办公室。墙上挂着几幅名家字画,书柜里摆满了各类经济学著作。沈南朋坐在办公桌后,五十出头的年纪,头发梳得一丝不苟。

“张教授的学生?”沈南朋抬起头,打量着眼前这个年轻人,“坐吧。”

“沈总。”陈浩礼貌地点头。

“张教授说你对市场有独到见解。”沈南朋倒了杯茶递过来,“说说看,你怎么看现在的房地产市场?”

陈浩接过茶杯:“沈总现在手里有几个商业地产项目?”

“三个大型商业综合体,两个写字楼。”沈南朋也不隐瞒,“都是黄金地段,预计明年就能回本。”

“那沈总考虑过转型吗?”

沈南朋笑了:“转型?我在商业地产耕耘了二十年,现在正是收获的时候,为什么要转型?”

陈浩放下茶杯,语气平静:“因为风向要变了。”

“哦?”沈南朋来了兴趣,“详细说说。”

“最近政府频繁调研旧城区,各大媒体也在造势。”陈浩从包里拿出一份整理好的资料,“这些信号都指向同一个方向——旧城区改造。一旦政策出台,资金和资源都会向民生项目倾斜。商业地产…”

他顿了顿:“会遇冷。”

沈南朋接过资料,仔细翻看。办公室里安静得只剩下翻纸的声音。

良久,沈南朋抬起头:“你的意思是,让我放弃现在的项目?”

“不是放弃,是及时抽身。”陈浩说,“沈总的项目还没有完全投入,现在转手还能保本甚至小赚。但如果等政策出台,想脱手就难了。”

“你说得轻巧。”沈南朋靠在椅背上,“这些项目我投入了多少心血你知道吗?说转就转?”

“我知道很难。”陈浩直视着他,“但商场如战场,有时候壮士断腕才能活下来。”

沈南朋沉默了。

陈浩继续说:“旧城区改造是大势所趋,涉及民生,政府必然会大力支持。沈总在房地产行业深耕多年,如果能抓住这个机会转型,不仅能规避风险,还能再上一层楼。”

“你有具体的建议?”

“旧城区改造需要大量配套设施,保障性住房、公共服务设施、基础设施建设。”陈浩拿出另一份资料,“这是我整理的几个区域,都是改造的重点。如果沈总能提前布局…”

沈南朋接过资料,这次看得更仔细了。

半小时后,他抬起头:“你才十八岁?”

“是。”

“张教授收了个好学生。”沈南朋站起身,走到落地窗前,“你的分析很有道理,但我需要时间考虑。”

“理解。”陈浩也站起来,“不过时间不多了,最多两个月。”

送走陈浩后,沈南朋打电话给张教授。

“老张,你这个学生不简单啊。”

电话那头传来张教授的笑声:“怎么样,我没骗你吧?”

“他说的是真的?”

“我只能说,这小子的判断从来没错过。”张教授说,“当初比特币的事你也听说了吧?还有最近的几次投资,都是他提前预判的。”

沈南朋沉默了一会儿:“我知道了。”

挂断电话,他站在窗前看着楼下车水马龙的街道,陷入沉思。

三天后,沈南朋做出了决定。他开始悄悄转让手中的商业地产项目,同时派人调研旧城区改造的可行性。

这个决定让公司内部炸开了锅。

“沈总,这几个项目都是黄金地段,现在转手太可惜了!”

“是啊,再坚持一年,肯定能大赚一笔!”

“现在市场行情这么好,为什么要转型?”

沈南朋没有解释太多,只是说:“我有我的判断。”

他的助理私下问:“沈总,真的要听那个大学生的?”

“不是听他的。”沈南朋说,“是我自己的判断。他只是提醒了我一些容易忽略的信号。”

一个月后,沈南朋成功转让了三个项目,回笼了大量资金。同时,他拿下了两块旧城区的地,开始筹备改造项目。

业内对此议论纷纷。

“沈南朋这是疯了吧?好好的商业地产不做,去碰旧城区改造?”

“旧城区改造利润薄,周期长,吃力不讨好。”

“我看他是被那个什么大学生忽悠了。”

但也有人持不同看法:“沈南朋在这行摸爬滚打二十年,不会轻易做决定。他肯定看到了什么我们没看到的东西。”

果然,一个半月后,政府突然召开新闻发布会,宣布启动大规模旧城区改造计划。

消息一出,整个房地产行业震动。

商业地产项目瞬间遇冷,很多开发商手里的项目砸在手里,想卖都卖不出去。而旧城区改造相关的项目,却成了香饽饽。

最惨的是那些跟风陈浩之前投资的人。他们看到陈浩投资商业地产赚了钱,也跟着大举进入。结果政策一出,全部被套牢。

有个姓赵的商人,之前照着陈浩的路子,把全部身家都压在了商业地产上。政策出台后,资金链断裂,公司直接破产。

“我明明是跟着陈浩的路子走的,为什么他能全身而退,我却破产了?”赵老板在酒桌上醉醺醺地说。

有人冷笑:“人家陈浩早就抽身了,你还傻乎乎地往里冲。这就是差距。”

“他怎么知道要抽身的?”

“人家有本事啊。你以为投资就是照葫芦画瓢?人家看的是大势,你看的是眼前的利。”